Omschrijving

Altijd al willen wonen in een mooi, royaal en klassiek pand met originele details uit 1882, gecombineerd met hedendaags comfort? Sla dan nu uw slag en kom kijken bij Callenburgstraat 44 te Vlaardingen.
Deze robuuste, halfvrijstaande woning in gebouwd in 1882 en heeft een heerlijk vrije achtertuin op het westen. Voorzien van originele glas-in-lood ramen, marmeren schouwen, originele paneeldeuren. Maar ook van betonen vloer begane grond, compleet vernieuwd dak, cv-verwarming en serre.
Niet alleen een lust voor het oog, maar ook alle comfort van een royale eengezinswoning.

Bouwjaar: 1882
Woonoppervlakte: 170m2
Inhoud: 550 m3
Perceel: 144 m2
Eeuwigdurend recht van erfpacht met vaste canon van € 9,80 per jaar.

INDELING

Begane grond:
Entree, hal met originele Portugese tegelvloer, meterkast, trapopgang naar verdieping en ruim toilet.

Woonkamer (ca. 9,15 x 5,20/3,60) met heerlijke hoogte van ca. 2,90mtr. Mooie glas-in-lood ramen met heldere kleuren, een houtkachel en vloerverwarming. Openslaande deuren naar de achtertuin.
Halfopen keuken (ca. 3,75/2,45 x 2,80) met keukenblok uit twee delen voorzien van natuurstenen aanrechtblad en de gebruikelijke apparatuur.
Kunststof serre (ca. 3,70 x 1,85) met schuifpui voor toegang tot de achtertuin.

Achtertuin (ca. 11.00 x 6,50) op het westen met veel vrijheid, gezellige zitplekjes en een houten berging.

Verdieping:
ruime overloop met originele lambrisering.

Badkamer aan de achterzijde (ca. 2,75 x 2,25) met ligbad/douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Kunststof kozijn met dubbelglas.

Slaapkamer achterzijde (ca. 4,05 x 3,85) met fraaie originele houten vloerdelen, vasten kasten en kunststof kozijn met dubbelglas.
Slaapkamer voorzijde (ca. 6,40 x 3,80) met houten vloerdelen, glas-in-lood ramen, schouw en vaste kasten.

Zolderverdieping:
Grote zolderkamer (ca. 6,05 x 5,00) met nokhoogte van ca. 3,70 mtr. Nieuw dak met dakvensters, vaste kasten en oud raampje in de achtergevel.
Aan de voorzijde een inloopkast (ca. 3,40 x 2,95) met dakkapel, wastafel en bergruimte. Extra opbergruimte boven de inloopkast.
Aparte ruimte met wasmachineaansluiting en opstelling cv-combiketel (2010).

Oplevering: in overleg.

NB.
* grotendeels dubbelglas (op glas-in-lood na)
* compleet nieuw dak (incl. beschot, latten en pannen)
* diverse muren extra geïsoleerd

Woning kopen?.... Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!