Omschrijving

Sfeervolle, karakteristieke, vergrote benedenwoning met een zeer centrale ligging nabij het centrum van Vlaardingen. De woning is recent grotendeels gemoderniseerd. Zo is (o.a.) de indeling vernieuwd, de woonkamer aan de achterzijde uitgebouwd, de keuken en badkamer vernieuwd, zijn authentieke details teruggebracht, is de woning voorbereid op aardgasvrij wonen, is de kruipruimte geïsoleerd en zijn er zonnepanelen geplaatst.
De woning is recent voorzien van het groene energielabel B!

De woning is gunstig gelegen met op loopafstand het gezellige centrum van Vlaardingen. Hier zijn diverse supermarkten, winkels, een bioscoop en gezellige horecagelegenheden te vinden. Ook het openbaar vervoer is te voet te bereiken en er is een goede metroverbinding (Hoekselijn) naar het centrum van Rotterdam (16 minuten naar station Beurs) of het strand in Hoek van Holland (19 minuten). In de straat kan gratis geparkeerd worden, en uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Bouwjaar: 1932
Woonoppervlakte: 59,6 m2 (NEN meetcertificaat)
Inhoud woning: 210 m3
Bijdrage actieve VvE: € 35,- per maand
EIGEN GROND

Indeling:

Entree, hal met authentiek glas-in-lood raam, authentieke wandtegels en trapkast/ meterkast met aansluiting wasmachine. Gemoderniseerde toiletruimte.

Goede slaapkamer aan de voorzijde met schuifdeuren die toegang geven tot ruime inloopkast.
Gemoderniseerde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.

Heerlijk ruime woonkamer met voldoende ruimte voor zowel eettafel als zitgedeelte. De woonkamer is recent vergroot en hierbij voorzien van een nieuwe hardhouten achterpui met openslaande deuren naar de achtertuin. Door middel van schuifdeuren is de inloopkast en vervolgens slaapkamer te bereiken. De airco bevindt zich in de uitbreiding, en is te gebruiken als duurzame hoofdverwarming voor de gehele woning, optioneel aangevuld door infraroodverwarming in de woonkamer.

Via de woonkamer kom je in de half open gemoderniseerde keuken. De keuken is o.a. voorzien van een afzuigkap, combimagnetron, inductie kookplaat, vaatwasser en koelkast Ook is hier de cv-ketel opgesteld.

De nieuw aangelegde achtertuin (circa 8,5 m diep) ligt op het noordoosten en biedt veel privacy en is onderhoudsarm maar wel groen.

Oplevering: in onderling overleg.

Bijzonderheden:

- Gelegen op eigen grond
- Energielabel B!!
- Woonkamer is vergroot en voorzien van openslaande tuindeuren
- Voorzien van kruipruimte isolatie
- Woonkamer is voorzien van infrarood verwarming (ter overname)
- Geheel voorzien van dubbel glas (glas-in-lood raampje boven voordeur niet)
- Meterkast is voorbereid voor 3 fase aansluiting
- Voorzien van karaktervolle paneeldeuren en plafondornamenten naar authentiek voorbeeld
- Keuken gemoderniseerd (2022)
- Badkamer gemoderniseerd (2022)
- Toilet gemoderniseerd (2022)
- Riolering nagelopen en deels vernieuwd (2014)
- Voorzien van airconditioning, tevens dienend als verwarming (2019)
- Er zijn 5 zonnepanelen geplaatst (2019)
- Lage maandlasten door elektrische verwarming en eigen opgewekte energie
- Cv-ketel (eigendom, circa 2014)
- VvE met voldoende reserves voor een realistisch MJOP

Leuke benedenwoning kopen? Neem je eigen NVM Aankoopmakelaar mee!